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蘋果地產王

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33694238/IssueID/20110926

 

蓋農舍變難 農地交易急凍

修法嚴查起造人 8月成交剩5件

2011年 09月26日

【林帝佑╱台北報導】由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內,農地成為資金避風港,在引發批評的狀況下,《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後,對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制,業者統計,全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交,8月僅存5件。

 

根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況,1~2月成交狀況各約10件,3月卻暴漲到143件,持續到6月都維持在上百件交易,7月急凍剩3件、8月僅5件。

 

違建「豪華農舍」

全國不動產董事長葉春智表示,年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正,便如同奢侈稅逃命潮一般,大量拋售,導致3~6月交易量暴漲,7月《農》草案確定更急轉直下。

《農業發展條例》於2000年1月實施,在此之前取得農地市場稱為「老農」,之後取得為「新農」,老農不管農地大小皆可興建農舍,但新農須取得大於756坪以上農地,持有滿2年後才可興建,許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍,因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」,新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜,興建集村農舍更有競爭力,也導致「豪華農舍」林立,有園藝造景、游泳池等違規使用。

 

宜蘭量縮逾3成

永慶房屋宜蘭羅東店店長林永松表示,修正草案針對起造人身分嚴審,宜蘭農地買賣市場至少量縮2~3成。而沒拋售的地主則盡速興建完成,以免將來無法建造,此舉甚至連帶影響到營造業,「水泥、鋼鐵、板模等相關工人薪水都提高,工作量也都接到明年年中。」

 

中市交易量居冠

中市是今年度農地交易量最大的區域,21世紀不動產台中12期加盟店店東賴炎飛表示,3月交易量暴增,主要還是因奢侈稅議題,賣方擔心受影響「全力倒貨」,但6月確定農地不會被課徵,7月委售量至少減縮5~6成,「目前以13、14期農地最多,但已為準建地,交易相當熱絡,以13期來說,價格從1年前每坪單價9~10萬元,漲到11~12.5萬元。」

 

修法治標不治本

中華大學建築與都市計畫學系教授林政達表示,這次修法感覺仍是治標不治本,門檻拉高限縮資格,只會讓更有能力、更有資金的人擠進去,且進去的人通常都是要「亂搞」,後續管理問題才是最重要的。

 

《農業用地興建農舍辦法》修正草案

項目:修正重點

資格審查:

.須無從事農業以外之專任職業

.個人全年所得除農業收入以外,低於50萬元

.申請人或其配偶不可自有可供居住之建物

建築線:須指定建築線或連接既成道路

面積:特定農業區,農舍用地面積不得超過165平方公尺(約50坪)

監造:須聘請建築師

興建:需要透過營造廠

資料來源:《蘋果》採訪整理


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