文:吳威聖
關於合法興建農舍的申請，一般購買農地之後 想蓋一棟屬於自己的房子，在上面享受鄉村生活
，第一個碰到的問題是如何去合法的申請農舍興建，在農舍興建的方面，申請上必須符合主要
的條件法令包括有農業發展條例、建築法規以及山坡地水保等部分。
首先在農地興建農舍的規定上，新的農發條例修正公布以後，第一件事情就是必須取得農地所
有權滿 2 年，戶籍所在地與農地是同一縣市的戶籍，方得提出申請而這當中時間滿足規定，另
外就是土地面積必須達到0.25公頃大約是756坪的大小你才可以提出申請，另外也要符合水保
建築法令的規範才可以提出申請建築，而相關的規定都可以從鄉鎮市公所、鄉鎮市建管單位取
得一些資訊。
我們整理了簡單的圖表讓大家了解需要準備哪些東西，在新建方面第一個取得農地時，大家都
想在還沒蓋房子的時候在自己的土地上做一些東西，讓自己能夠在蓋房子之前享受大自然的生
活，但這些部份還是建議盡量符合法令規定，在法令的規定上你所有開發的道路都要提出水保
的申請才能興建，所以不建議在房子興建之前就進行整地，這樣在申請上可能會碰到先行動工
違規的處罰。
農地本身就是拿來耕作農作物以及種植植物為主要功能，在還沒蓋房子之前就希望享受園藝之
樂，那當然是很愉快的一件事情，只不過這時要考慮到以後房子的坐落以及交通動線，如果當
初沒規劃好房子坐落的地方，而在之後要蓋房子時的施工期間在通路上或者當下房子的坐落位
置已經種植比較高價的植栽，這樣務必會遇上必須移植或者砍除的問題，所以會建議先行構思
房子蓋在哪個位置，在週邊種一些植栽、園藝甚至開一個小菜圃種菜都是一個很好的生活享受。
在規劃上會先建議大家考慮房子的坐落位置以及交通動線，接下來再思考周邊的園藝景觀如何
去做，同樣的這也是在整個興建的房屋過程中也是一樣，我們提出建築申請核可之後，會進行
施工，會建議通常把房子的主結構物整個興建完成再來做周邊的園藝景觀工程，比較不會造成
房屋興建去破壞到景觀視野的問題。
這一些簡單的意見提供給大家參考:
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